청년버팀목전세대출 1년 연장 시 부동산 특약사항어떻게넣을까요?

청년버팀목전세대출을 1년 연장할 때 부동산 특약 사항을 추가하는 방법은 대체로 다음과 같은 내용을 포함해야 합니다.

1. 특약 사항의 필요성

대출 연장을 위해서는 기존 전세계약의 갱신이 필요합니다. 따라서, 부동산 계약서에 연장 관련 특약사항을 명시해야 합니다.

2. 부동산 특약사항 예시

아래는 일반적으로 사용하는 특약 문구입니다.

① 계약 기간 연장 특약

- 본 계약은 기존 계약(YYYY년 MM월 DD일 체결한 전세계약)의 연장으로, 임차인은 기존 대출(청년버팀목전세자금대출)의 연장을 위해 전세계약을 갱신하는 것임.  
- 임대인은 임차인의 대출 연장을 위한 서류 제출(임대인 동의서, 계약서 사본 등)에 협조해야 하며, 이에 동의함.  
- 임대인은 임차인이 청년버팀목전세대출 연장을 위한 절차를 진행함에 있어 어떠한 불이익도 가하지 않으며, 대출 연장을 거부할 시 이에 따른 법적 책임을 질 수 있음.

② 보증금 및 임대 조건 유지 특약

- 본 계약의 갱신에 따라 임차인의 보증금과 월세(해당 시)는 기존과 동일하게 유지됨.  
- 대출 연장을 위한 은행 요구사항에 맞춰 필요한 사항이 있을 경우 임대인은 협조해야 함.

③ 기타 특약(필요 시 추가)

- 임대인은 대출 연장 시점까지 임차인의 거주를 보장하며, 계약 종료 시점까지 추가적인 조건 변경 없이 동일 조건을 유지함.

3. 실제 적용 방법

1. 계약서 작성 시 특약란에 기재

표준 임대차 계약서의 ‘특약 사항’란에 위 내용을 추가합니다.

2. 임대인(집주인) 동의 필수

계약 연장 후 은행에서 요구하는 ‘임대인 동의서’를 추가로 요청할 수 있으므로 사전 협의가 필요합니다.

3. 은행 제출용 계약서 준비

대출 연장을 위해서는 신규 계약서(연장 계약)와 임대인의 신분증 사본, 등기부등본 등이 필요할 수 있습니다.

4. 추가 체크할 사항

✅ 임대인이 계약 연장 자체를 거부하는 경우 → 미리 협의하여 원활한 연장이 가능하도록 조율 필요
✅ 대출 연장 심사 중 집주인의 동의가 필요한 경우 → 특약 사항을 근거로 협조 요청 가능
✅ 계약 갱신 시 보증금이나 조건이 변동될 경우 → 대출 연장이 불가능할 수 있으므로 사전 확인 필수

💡 결론:
위와 같은 특약 사항을 포함한 전세계약 갱신서를 작성하면 청년버팀목전세대출 연장에 유리하게 작용할 수 있습니다. 가능하면 공인중개사를 통해 계약서를 작성하면 더 신뢰도를 높일 수 있습니다.